Oitocentos metros quadrados no coração de Lisboa.
Uma oportunidade que não se anuncia.
Localizado na Rua do Conde Redondo, a 400 metros do Marquês de Pombal, o activo dispõe de cozinha industrial completamente equipada, garagem privativa com elevador, garrafeira e licença de utilização activa. A distribuição multi-piso e a profundidade das áreas técnicas tornam-no apto para operações que exigem infraestrutura — sem o custo e o tempo de as construir de raiz.
Onde antes pulsava uma das casas mais marcantes da noite lisboeta, vive agora um activo pronto a redefinir o seu próximo capítulo.
O centro financeiro e corporativo da capital. Sede de multinacionais, escritórios prime e hotelaria de topo.
Alta densidade residencial e de serviços. Concentração de consultoras, clínicas e marcas de luxo.
A 5 minutos a pé. Corredor de luxo com os maiores valores de renda comercial de Portugal.
Mediana de mercado nas Avenidas Novas — reflectindo a procura premium consolidada da zona.
Metro (Picoas e Marquês de Pombal), táxis, ciclovia. Garagem privativa no activo — raridade no centro.
Executivos, residentes internacionais, turismo de negócios — o perfil que operadores âncora procuram.
Espaços com 800m², infraestrutura completa e garagem, no coração do Marquês, simplesmente não aparecem no mercado convencional.
Lisboa consolidou-se no mapa do capital europeu. A cidade atrai fundos, family offices e operadores internacionais que procuram exposição ao mercado português com activos de qualidade institucional.
O mercado privado de saúde, medicina estética e longevidade cresce a dois dígitos em Portugal. A gastronomia de autor e os conceitos de hospitalidade premium têm vindo a transformar o centro da cidade num destino de experiência de alto valor. A procura por espaços âncora desta dimensão, nesta zona, é estruturalmente superior à oferta disponível.
CR74 é apresentado em regime exclusivo e discreto pela Swan Collection. Não está publicitado. Não está em plataformas abertas. Chegou a si porque foi partilhado directamente.
Valores indicativos baseados em comparáveis de mercado para uso healthcare e wellness premium na zona do Marquês de Pombal. Memorando completo, análise de comparáveis e estrutura de deal disponibilizados após contacto inicial.
A dimensão, localização e infraestrutura colocam CR74 numa categoria restrita de espaços capazes de acolher operadores de referência — aqueles que assinam contratos longos, pagam rendas premium e transformam um activo numa âncora institucional.
Lisboa é hoje um dos cenários gastronómicos mais relevantes da Europa. Os grandes nomes da restauração procuram activamente espaços âncora no centro: cozinha industrial, capacidade para eventos privados, localização que justifique o preço do menu.
CR74 tem tudo isso pronto a operar. Um nome deste calibre assina contratos de 15 a 20 anos e transforma o activo num destino.
Medicina estética, longevidade e wellness médico crescem a dois dígitos em Portugal. Os grupos que lideram este segmento procuram espaços âncora com área suficiente para criar uma experiência completa: consulta, tratamento, recuperação, retail.
A zona do Marquês concentra exactamente o perfil de cliente que estes operadores querem. CR74 tem os 800m² e os 3 pisos que tornam essa experiência possível.
Lisboa não tem ainda um private members club com a solidez dos modelos que dominam Londres, Madrid ou Nova Iorque. O espaço para esse operador existe — e o perfil de CR74, com entrada discreta, pisos independentes e localização no coração executivo da cidade, é exactamente o que esse conceito exige.
Quem assina este tipo de contrato não procura visibilidade. Procura exclusividade. E paga por ela.
A Swan Collection opera na intersecção entre imobiliário premium e capital institucional. Trabalhamos de forma selectiva com fundos, family offices e investidores estratégicos que valorizam discrição, rigor e acesso diferenciado a activos fora do mercado convencional.
CR74 é apresentado em exclusividade. O processo é discreto, directo e estruturado para decisores.
Está nesta página porque foi partilhado consigo directamente. Para aceder ao dossier privado — com fotografias do espaço, plantas arquitectónicas e modelo financeiro detalhado — preencha o pedido de acesso abaixo.
A partir daqui, o espaço fala por si. Fotografias do interior actual, plantas arquitectónicas certificadas, e o modelo financeiro detalhado.
Fotografias actuais do interior. O espaço transitará para o seu próximo capítulo — estas imagens mostram a infraestrutura instalada que será herdada pelo operador entrante.
Plantas técnicas certificadas dos três pisos, com áreas individuais por divisão. Documento base para análise técnica e adaptação a operador entrante.
O piso de acesso público. Salão principal amplo, bar central, recepção e copa de apoio. A planta foi desenhada para acomodar fluxo elevado de utilizadores e configurações flexíveis de mobiliário — adaptável a restaurante, clínica de recepção, ou área principal de membros.
Piso intermédio dedicado a infraestrutura de apoio e armazenamento. Inclui garrafeira climatizada (peça de valor — 30m² de adega instalada), galeria de arrumos, sala de vídeo-vigilância. Cumprimento integral dos parâmetros de segurança contra incêndio.
Piso técnico-operativo. Cozinha industrial completamente equipada, câmara frigorífica, sala privada para uso reservado, e — peça mais rara nesta zona — garagem privativa com acesso por elevador. Inclui sanitários completos para utilizadores e instalação para acesso PMC.
Avaliação imobiliária, comparáveis de mercado, projecção de yield estabilizado e cenários por tipo de operador. Valores indicativos sujeitos a due diligence e ajuste contratual final.
Avaliação baseada em comparáveis de transacção na zona do Marquês de Pombal e Avenidas Novas para activos comerciais com infraestrutura completa instalada e licenças activas.
Modelo de renda stepped (escalonada nos primeiros 24 meses) com carência inicial negociável. Contrato típico 15–20 anos com cláusulas de revisão indexadas ao IPC.
Compressão de yield esperada após estabilização contratual com operador qualificado. Modelo conservador assume cap rate exit de 4,5% em linha com transacções premium recentes em zona Marquês.
Apresentação em regime exclusivo Swan Collection. Memorando completo, contas auditadas dos últimos exercícios e estrutura societária disponível em reunião restrita após assinatura de NDA.
| Zona | Tipologia | Área Comparável | €/m²/mês |
|---|---|---|---|
| Avenida da Liberdade | Comercial premium (R/C) | 200–600 m² | €32 – €45 |
| Marquês de Pombal | Comercial / restauração | 400–1.000 m² | €25 – €38 |
| Picoas / Saldanha | Healthcare / wellness | 300–800 m² | €18 – €28 |
| Avenidas Novas | Hospitality / clube | 500–1.200 m² | €20 – €32 |
| CR74 | 800m² flexível, infra completa | 808 m² | €27 – €31 |
O espaço operou durante décadas com facturação anual de €3,7M – €4,4M. Validação histórica do potencial comercial da localização sob qualquer operador âncora qualificado.
Após análise do dossier, agende uma visita privada ao espaço. O acesso é coordenado directamente com a equipa da Swan Collection — discreto, sem intermediários.